Каким должно быть жилье премиум-класса?. Статья — Каким должно быть жилье премиум-класса?

No Comments

Рынок элитной недвижимости в Петербурге медленно, но верно восстанавливает утраченные позиции после кризиса, однако само понятие жилья премиум-класса постепенно приобретает другой смысл. Покупатели более требовательно стали подходить к вопросу соотношения цены и качества, строительные компании и девелоперы пересматривают свое видение элитного жилья в соответствии с запросами клиентов.С началом кризиса в борьбе за редкого покупателя петербургским продавцам недвижимости премиум-класса пришлось снизить цены на апартаменты повышенной комфортности. Но вот падение стоимости элитного жилья достигло своей критической отметки, и по обе стороны стола переговоров наступило красноречивое молчание: продавец посчитал предоставленный дисконт достаточным, а покупатель был готов еще подождать в надежде на дальнейшее снижение цен. Нежелание расставаться с наличностью подогревалось еще и тем, что за те деньги, которые придется выложить за элитную квартиру в Петербурге, можно было бы легко приобрести виллу у моря в Европе.

По словам аналитиков строительной компании SETL CITY, российские покупатели элитного жилья смотрели в сторону зарубежной недвижимости всегда. Известно, что, к примеру, лондонское жилье премиум-класса имеет постоянный спрос у русских миллионеров. Но на данный момент речь идет о том, что наши покупатели все чаще рассматривают недвижимость за рубежом именно как альтернативу элитным квартирам в Петербурге.

Еще одна тенденция связана с тем, что границы понятий бизнес-класса и премиум-класса все больше стираются. Тем не менее, есть некоторые определяющие характеристики элитных проектов, выделяющие их среди других предложений рынка. В первую очередь, премиальность объекта определяется его локацией и видовыми характеристиками. Элитная недвижимость в Петербурге, в основном, сосредоточена в пределах золотого треугольника на территории, ограниченной Адмиралтейской и Дворцовой набережными, набережной реки Фонтанки. Это квартиры с видом на Неву, Каменный и Крестовский острова. Кроме того, к элитным застройкам можно отнести загородные проекты в Курортном районе.

Разумный комфорт за разумную цену

Жилье премиум-класса, безусловно, предполагает некий элемент необходимой роскоши. Как правило, премиальные объекты это дома, расположенные в престижных районах с небольшим (до 100) количеством квартир, с видом на парк, реку, озеро. Принципиальные характеристики бизнес-класса оригинальная архитектура, наличие подземной парковки, благоустроенной и охраняемой территории, служб сервиса, высокоскоростных бесшумных лифтов, качественной инженерии для жилья премиум-класса являются лишь дополнением к престижной локации.

В период стабильного процветания рынка элитной недвижимости в Петербурге строительные компании предложили покупателям жилье в клубных домах, спроектированных по принципу все включено. Здесь были предусмотрены: фитнес-клуб, бассейн, сауна, салон красоты и прочая инфраструктура класса люкс. Естественно, за счет этих преимуществ цена элитной квартиры увеличивалась, но на практике стало ясно, что жильцы не пользуются и половиной всех предложенных сервисов, по-прежнему отдавая предпочтение имиджевым элитным заведениям, которые они уже привыкли посещать.
Сократив инфраструктуру до необходимого, но все же подчеркивающего статусность жилья минимума, строительные компании, несомненно, выиграли. Пришло понимание: клиенты, имеющие возможность купить элитную квартиру в Петербурге, в первую очередь заинтересованы в престижности места, ну и, само собой разумеется, в европейском качестве исполнения: авторском архитектурном проекте дома, функциональном дизайне помещений, удобной планировке, профессиональной отделке мест общего пользования.

Есть ли премиум за пределами золотого треугольника?

Еще одна тенденция на рынке элитной недвижимости в Петербурге смещение спроса из центра в другие районы. Причина тому недостаточно развитая инфраструктура и неблагоприятная экологическая ситуация в историческом центре города, отсутствие крупных комфортных гипермаркетов и торговых комплексов, перегруженность и шум улиц, активная ночная жизнь.

Например, строительная компания SETL CITY выбрала для строительства одного из премиальных объектов Московский район. В компании считают данную локацию уникальной в том плане, что исторически квартиры в сталинских домах вдоль Московского проспекта в течение десятилетий были символом успешности, высокого статуса. Здесь жили исключительно крупные чиновники, партийные деятели и научная элита. SETL CITY построила в этом районе жилой комплекс премиум-класса СТОЛИЦА Residence, и это своеобразная дань моде прошлого и статусу района в наше время. Московский проспект правительственная трасса, связывающая две столицы, знаменитые пригороды федерального значения, деловой центр города и аэропорт. В то же время это не только респектабельный, но и зеленый район, находящийся в стороне от суетливого и перегруженного центра.

Если тенденции рынка элитной недвижимости будут развиваться в том же направлении, то уже в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего обновления портфеля предложений в этом сегменте.

Источник: АиФ Северо-Запад

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>